Deskundig en voordelig aanvragen van een bouwvergunning in Amsterdam. Ik kan me helemaal voorstellen dat de aanvraag van een bouwvergunning voor veel mensen een frustrerende en tijdrovende onderneming is. Bovendien vind ik dat je als particulier weinig duidelijke informatie kunt vinden waar je wel en niet een bouwvergunning voor nodig hebt.
De website van de gemeente Amsterdam laat veel vragen onbeantwoord. En als je de gemeente Amsterdam belt dan stuurt men je van het kastje naar het muurtje.
Om het allemaal nog onduidelijker te maken heb je 3 soorten bouwvergunningen (de meest voorkomende)
1 reguliere bouwvergunning (omgevingsvergunning)
2 lichte bouwvergunning 3 vergunning vrij
1 De reguliere bouwvergunning heeft u nodig bij zware en gecompliceerde constructieve ingrepenzoals het slopen van een dragende bouwmuur, muurdoorbraak, vervangen vloerbalken, plaatsen staalconstructies
2 De lichte bouwvergunning heeft u nodig voor kleine en eenvoudige en lichte constructieve aanpassingen maar ook voor kleine wijzigingen in de indeling van Uw huis.
3 Vergunning vrij , tja dit is helemaal een vaag begrip, men zegt dat je vergunning vrij een uitbouw achter je huis mag plaatsen die maximaal 2.5 meter diep is. Toch heb je voor deze zogenaamde vergunning vrije bouwvergunning wel alle bouwtekeningen en rapporten nodig zoals de constructieberekening van de fundering van de uitbouw/aanbouw. Ook moet een sonderingsrapport gemaakt worden om te bepalen hoe diep de palen geslagen moeten worden. En er zijn nog diverse andere zaken waar je een vergunning voor nodig hebt voordat je kunt beginnen met het maken van de aanbouw of uitbouw zoals een schoon grond verklaring.
Dus wat is vergunning vrij dan eigenlijk ???
Laat ik over de praktijk hebben. Stel U heeft een huis met een funderings probleem en waar na een grondig uitgevoerd funderingsonderzoek is gebleken dat u funderingsherstel moet uitvoeren. Voordat alle bouwtekeningen,de asbest inventarisatie, de sloopvergunning en de constructie berekening rond zijn dan bent U al snel enkele maanden verder en op het moment dat al het papierwerk is ingediend bij de gemeente dat duurt het nog eens drie maanden voordat de bouwvergunning verleend wordt.
Dan ga ik er in dit geval wel van uit dat alle ingediende stukken de eerste keer gelijk goedgekeurd worden door de gemeente Amsterdam.
Het is nagenoeg onmogelijk voor U om te weten of om er zelfs achter te komen wat van U verlangt wordt of waar U aan moet voldoen bij het aanvragen van een bouwvergunning in Amsterdam of daarbuiten.
Ik raad U dus aan dit gehele proces uit te besteden, het bespaart u veel frustraties en tijd. Wij hebben inmiddels zoveel ervaring opgedaan dat wij u soepel door dit proces kunnen heen loodsen Als u de aanvraag van de bouwvergunning aan ons uitbesteed dan zorgen wij echt voor alles Wij werken met een team van specialisten zoals constructeurs en architecten die onder leiding van ons al het tekenwerk en de papierwinkel verzorgen zodat U daarna snel en zorgeloos kunt verbouwen.
Besef dat je geld bespaart bij verbouwen niet door kwaliteit in te leveren, maar door in de voorbereidende fase van de verbouwing alles doordacht te ontwerpen en je huis of appartement slim in te delen. Want door het de verbouwing in de uitvoering eenvoudiger te maken bespaar je direct op manuren en dit is doorgaans de grootste kosten post in uw verbouwings-budget. Om slim te bouwen heb je echt enorm veel praktische en theoretische ervaring nodig, en deze kennis bieden wij u.
Lees hieronder hoe onze klanten over ons denken en welke ervaring zij hebben met Fred Tokkie van Total Concept Builders:
Frans - 20 sep 2011 TOP Fred op het spoor gekomen en meegevraagd voor een second opinion voor een huis in de Apollobuurt waar we een keuring voor hadden laten verrichten door een ‘gerenommeerde’ Gooise meneer. Deze meneer uit Laren adviseerde ons om het huis vooral te kopen, het souterrain dat zeer vervallen/vochtig/lek was was volgens deze persoon heel eenvoudig te renoveren en daarna als volwaardige woonruimte te gebruiken/ bij te trekken. Zonder deze meters in het souterrain was het huis veeeeel te duur. Aldus, Fred meegenomen en hij adviseerde vrijwel direct om ervan af te zien. Teveel risico, gevaarlijk project en gewoon lekker doorzoeken. Wij dachten hierna bij twijfel niet doorzetten als het om deze bedragen gaat. Fred wilde niet eens betaald krijgen voor dit advies! Dus kortgezegd heeft Fred ons behoed voor een ontzettende financiele strop zonder ervoor betaald te willen krijgen! Waar kom je dat nog tegen? p.s. Ik moet me echt inhouden om hier niet de naam te noemen van de eerste keuringspartij die waarschijnlijk onder een hoedje speelde met de verkopende makelaar en echt een haast criminele werkwijze hanteert om panden te verkopen. Dit was een heel sjeik Goois bedrijf haha. Voor details stuur me maar een mail, ik behoed graag mensen voor deze praktijken. Needless to say dat ik Fred wanneer we weer een geschikt pand hebben gevonden meteen inschakelen.
Melvin - 11 sep 2011 Via het internet heb ik het bedrijf van Fred gevonden. Ik vond het erg prettig te ervaren dat hij op korte termijn een afspraak kon maken en in duidelijke taal, met een no-nonsense houding mij een eerlijk advies kon geven.
Binnekade, M. - 7 sep 2011 Een paar maanden geleden hebben wij, mijn vriendin en ik, gebruik gemaakt van Fred zijn diensten. Via het internet gevonden stond Fred binnen zeer korte tijd klaar om voor ons een bouwkundige keuring te verzorgen. Fred heeft een goed oog voor detail en kritisch tegenover de gevestigde orde van makelaars en bouwkundigen in Amsterdam. Dit zorgt ervoor dat er een duidelijk beeld wordt gegeven van de staat van een woning, inclusief de directe woonomgeving, iets dat alleen een ervaren bouwkundige kan bieden.
Thijs - 2 sep 2011 Ik heb dezelfde goede ervaring met Fred als Nicole: Hij was erg flexibel met afspreken, we zijn het dak opgegaan, hij heeft met een laser eventuele verzakkingen gemeten, overal duidelijke fotos van gemaakt en een uitgebreid rapport gestuurd. Ook stelde hij de goede lastige vragen aan de makelaar en eigenaar, en gaf hij ons advies over een realistische koopprijs ivm ons budget en verbouwingswensen na aankoop. Plezierig in de omgang zou ik Fred zo aan iedereen aanraden.
Mocht u meer informatie nodig hebben twijfel dan niet me te bellen want ik help u graag verder.
Met vriendelijke groet,
Fred Tokkie 020-7736842
